一、案例简介

Smartbi房地产土地投资智能测算系统：建设线上测算平台，通过云计算能力，将各业态售价 、建设成本、销售物业成本各种可能性的数据，自动调入计算模板中，囊括所有方案组合的可能，自组筛选佳方案，在分析结果中基于净利润率等核心指标筛选出针对地块更适合方案，提高决策效率，降低投资风险，提高一线地产公司竞争力。

二、案例背景

房地产经过多年发展，已从早年遍地黄金时代，到了充满竞争时代，如何提高竞争力，在投资拿地阶段胜出成为了关键，而原有土地投资测算模式存在非常大的痛点：

1、土地投资测算靠主观经验进行测算，存在非常大的投资风险。

2、Excel 测算：只能测算一种方案，难以包含各种可能性，需要不断去尝试不同的售价、成本，去发现符合要求的利润率，效率非常低下。

3、土地投资测算涉及到多部门沟通配合，互相挑战，难以实现各个部门优的参数，无法提高项目利润率，降低地产公司竞争力。

三、案例介绍

1、公司介绍

广州思迈特软件有限公司（以下简称思迈特软件）成立于 2011 年，致力于为企业客户提供一站式商业智能解决方案——“更聪明的大数据分析软件，快速挖掘企业数据价值”！

思迈特软件是国家认定的“高新技术企业”，广东省认定的“大数据培育企业”，以提升和挖掘企业客户的数据价值为使命，专注于商业智能(BI)与大数据分析软件产品与服务，先后获得“大数据百强企业”、“中国十佳商业智能方案商”、“中国科技创新企业100强”等多项荣誉资质。

思迈特软件致力于打造产品销售、产品整合、产品应用的生态系统，与上下游厂商、专业实施伙伴和销售渠道伙伴共同为终用户服务，经过十余年的发展，Smartbi已在金融、电信、政府、制造等行业获得近3000家客户认可产品广泛应用于领导驾驶舱、KPI监控看板、财务分析、销售分析、市场分析、生产分析、供应链分析、风险分析、质量分析、客户细分、精准营销等管理领域。

2、方案整体介绍

• 背景：

房地产经过多年发展，已从早年遍地黄金时代，到了充满竞争时代，如何提高竞争力，在投资拿地阶段胜出成为了关键，而原有土地投资测算，靠主观经验进行测算，难以囊括各种可能性，测算效率低下，存在非常大的投资风险。

• 解决方案：

建设线上智能测算系统，通过云计算能力，将各业态售价 、建设成本、销售物业成本各种可能性的数据，自动调入计算模板中，包含所有方案组合的可能，自组筛选佳方案，在分析结果中基于净利润率等核心指标筛选出针对地块更适合方案。

• 敏捷交付：

基于创的电子表格产品可以实现excel 公式直接复用，公式可动态更新。

• 业务价值：

（1）提高投资估算效率：5分钟能够生成 3000套数据。

（2）减低投资风险：够遍历各种因子可能性，从成千上万套数据中筛选佳方案，同时通过平台可以提高计算准确度。

（3）提高一线公司竞争力：倒逼各部门探索参数极限，实现各个部门优的参数。

四、典型案例应用

客户背景

某房地产知名大型开发商，在投资拿地时，项目前期开发部获得地块信息后，很难迅速判断地块价值，快速回复政府邀约。而在项目后期决策参加招标挂和投后项目监控阶段，基于excel测算模型，由于excel 函数多，测算效率极其低下。

客户痛点

1、项目前期，很难迅速判断地块价值，快速回复政府邀约，原因如下：Excel 测算一只能测算一种方案，难以囊括各种可能性，需要不断去尝试不同的售价、成本，去发现符合要求的利润率，效率非常低下，存在非常大的投资风险。

2、决策参加招标挂的线下测算模型有10多万条excel 函数，每次测算需要50分钟，测算效率极其低下。

案例亮点

客户基于Smartbi电子表格，建设线上智能测算平台，提供项目前期使用的速测版本和项目后期决策参加招标挂的详测版本。

1、项目前期使用速测版本：5分钟能够生成 3000套数据，通过云计算能力，将各业态售价 、建设成本、销售物业成本各种可能性的数据，自动调入计算模板中，穷尽所有方案组合的可能，自组筛选佳方案，在分析结果中基于净利润率等核心指标筛选出针对地块更适合方案。

 2、项目后期决策参加招标挂，使用详测版本，30s 完成全模型测算，10万条excel 公式直接复用，提高测算效率，把握投资先机，在土地竞拍现场快人一步。

五、Smartbi 房地产土地投资智能测算对房地产企业借鉴作用

Smartbi 房地产土地投资智能测算系统基于创的BI和AI工具结合云计算能力，将各业态售价 、建设成本、销售物业成本各种可能性的数据，自动调入计算模板中，囊括所有方案组合的可能，提供自组筛选功能，基于净利润率等核心指标筛选出针对地块更适合方案，以结果为导向，逆向筛选出符合要求的特定方案及对应参数，围绕选定的方案倒逼各部门探索参数极限，实现利润大化，提高决策效率，降低投资风险，提高一线地产公司竞争力，助力房地产企业土地投资智能测算。

Smartbi 房地产土地投资智能测算系统亮点与优势：

• 把握投资先机：大大提高测算效率，避免投资机会流失。

• 减低投资风险：够遍历各种因子可能性，从成千上万套数据中筛选佳方案，同时通过平台可以提高计算准确度。

• 提高一线公司竞争力：倒逼各部门探索参数极限，实现各个部门优的参数。

• 权限管控：各个部门权限管控，避免成本等核心数据泄露。

• 模板复用，快速交付: 10万条excel 公式直接复用,公式可动态更新。