小牛智能物业管理系统

　　小牛智能致力于智慧社区应用，为了帮助物业公司提高物业管理水平、推广小牛智慧社区产品特推出本产品。

　　本软件的发展目标：

　　通过不断更新完善本软件，让中小物业公司也能够用上万科、彩生活等大型物业公司才能用上的好软件。我司将不断推出新功能，后续版本将包括手机端和WEB端的应用。

　　软件更新频率：

　　每半个月更新一次，所有用户都可以根据需求向我司提出软件修改意见，我司将评估需求定期发布更新计划。

　　本软件的功能概述：

　　本物业管理软件创新的集成物业管理和一卡通，将物业公司在小区管理中的大部分事务通过软件管理起来，主要功能包括物业基本资料（楼宇、住宅、车位等）、住户及商户资料、物业收费（物业费、公摊、水电费、燃气等各种代费）、费用催缴、设备设施管理（电梯、广告位、机房等）、业主互动、门禁出入、停车场收费、访客登记管理、电梯控制等功能。

　　现有功能详细介绍

　　物业资料库：

　　以小区为基本单位，以楼栋或街区为主干，以住宅、商铺、车位为基本单元，通过树状结构建立小区的物业资料库。包括住宅或商铺的详细信息，如单元号、面积、户型、交付时间、户主名称、户主电话，物业缴费标准，上次物业缴费时间，物业费到期时间、是否出租，承租人姓名、承租人联系电话

物业管理软件主界面

　　人、车资料库：

　　小区及楼栋形成树状结构，以住宅、商铺、车位为单元管理住户、车位信息。如12栋201房住户共3人，分别王某某、李某某、朱某某，车辆共2辆，车牌分别HG623致胜、GW678奔驰。包括人员的详细资料，包括姓名、身份证号、性别、年龄、手机号码、邮箱，门禁卡号、门禁有效期，业主/租户；包括车辆详细信息：车牌号码、车辆名称、车身颜色、停车卡号、停车卡有效期；

物业收费管理：

　　根据不同的类型物业单元（高层住宅、低层住宅、商铺、车位）设置收费标准，缴费时只需点击需要收费单元和收费期间即完成自动计费，缴费后生成相应报表；

物业费催缴：

　　系统可以设置物业到期提醒，并可以自动发送短信或邮件提醒业主缴费；

　　管理通知：

　　系统可以群发短信或邮件，方便及时将有效信息传达给业主；

　　门禁管理：

　　以物业单元为准的门禁卡发行、换卡、挂失，人员门禁权限分配，门禁控制器管理。门禁进出记录实时查询，门开关状态实时查询，人员门禁权限实时查询。

停车场管理：

　　以物业单元为准的停车卡发行、换卡、挂失，停车费收取，车位分配，车辆停放有效期。车辆进出记录实时查询，车辆停放有效期实时查询，停车场费明细和汇总实时查询。临时车辆收费管理。

电梯出入管理：

　　以物业单元为准的门禁卡（门禁及梯控通用）发行、换卡、挂失，人员电梯权限分配，电梯控制器管理。电梯使用记录实时查询，人员电梯使用权限实时查询。

　　访客管理：

　　来访人员换证登记，直接扫描二代证和OCR的方式识别驾驶证。快递公司、维保单位可以办固定访客卡进出门禁。来访车辆换证登记，采用临时卡停车计费管理。